二手房源流動性指數連續(xù)兩月下降,青島屬房價友好型城市

時間：2021-12-06 00:06:37 房產

　　伴隨著市場全面復蘇，代表市場活躍性的二手房源流動性指數可以從另一個側面呈現樓市的冷熱變化。貝殼研究院發(fā)布的房源流動性指數報告顯示，二手房源流動性指數連續(xù)兩月下降，預計10月重點城市二手房房源流動性水平整體呈現穩(wěn)中微降趨勢。

　　一線城市相對活躍

　　調查顯示，9月重點關注的33城二手房源交易活躍程度繼續(xù)下調，33個重點城市平均二手房流動性指數為81.6，環(huán)比微降1.0%。(注：房源流動性指數是基于二手房成交周期和供需數據加權計算而來，經標準化后，取值限定在0-100。)

　　貝殼研究院分析師黃卉表示，受疫情因素影響，二手房交易季節(jié)性規(guī)律被打破，重點城市二手房市場交易活躍程度在5月份達到高位水平，隨后自8月份起，房源流動性指數呈現連續(xù)兩個月的下降趨勢。究其原因，一是前期累積需求已經逐漸釋放，進入三季度大部分城市二手市場開始自然回落，二是自7月份多地出臺調控政策以來，熱點城市二手房市場出現一定程度的降溫。

　　分城市等級看，一線城市因已進入存量房市場，房源活躍指數顯著高于二三線城市。根據貝殼研究院數據測算，2020年9月一線城市二手房流動性指數為 85.16，環(huán)比下降0.3%;21個二線城市二手房源平均流動性指數為 81.06，環(huán)比下降1.0%;8個三線城市平均二手房流動性指數為81.05，環(huán)比下降1.6%。

　　區(qū)域市場分化明顯

　　通過區(qū)域市場對比發(fā)現，各城市之間二手房市場活躍程度分化明顯，以上海、寧波、嘉興為代表的長三角城市，以成都、西安為代表的西部城市二手房流動性指數整體較高;以廊坊、濟南為代表的環(huán)渤海城市，以及沈陽、長春等東北區(qū)域二手房活躍程度整體較低。

　　具體而言，2020年9月二手房流動性指數較高的城市包括上海(88.85)、北京(87.78)、成都(87.24)、寧波(85.44)和嘉興(85.27)等。上海、北京屬于典型的存量房市場，二手購房需求動力較足;強省會城市諸如成都和西安、以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。

　　二手房流動性指數較低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈陽(77.23)、鄭州(77.92)等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低。而沈陽、長春等東北區(qū)域城市指數排名靠后，則與近年來東北地區(qū)人口外流、整體購房需求萎縮有關。

　　自7月份以來，中央及地方層面加大調控力度，深圳、寧波、南京等十多個城市相繼出臺政策抑制房地產市場過熱，相應這些城市二手房市場交易活躍度也出現下降，如8月深圳房源流動性指數環(huán)比下降5.09%、9月沈陽二手房源流動性指數環(huán)比下降3.91%，降幅均為當月最大。

　　結合各城市房價指數與房源流動性指數進行二維象限分析，結果顯示，北京、上海、深圳等城市雖然房源流動性指數較高，但房價水平并不低，屬于典型的高流動性-高房價城市。而對于青年群體來說，高流動性-房價友好型城市是不錯的選擇，該類城市包括成都、西安、嘉興、武漢、青島、佛山等8城。

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