住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。為進(jìn)一步加強(qiáng)維修資金管理，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳、省財(cái)政廳印發(fā)了新版《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，共分五章五十二條?！掇k法》自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。
《辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
《辦法》規(guī)定商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金;商品住宅已出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按有關(guān)規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。出售公有住房的，售房單位應(yīng)從售房款中一次性提取維修資金，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金;出售公有住房售房時(shí)未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)提;業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交。
8種情形可啟動(dòng)應(yīng)急維修程序
《辦法》將維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。計(jì)劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實(shí)施維修，有條件的小區(qū)可按照計(jì)劃使用程序申請(qǐng)使用維修資金，購買與電梯維修、更新和改造有關(guān)的保險(xiǎn)。應(yīng)急使用經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后組織實(shí)施維修，維修完畢后進(jìn)行公示。電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的、排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂、地下車庫雨水倒灌等8種情形可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序。
《辦法》規(guī)定維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，公開電話、網(wǎng)站，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢，接受社會(huì)投訴監(jiān)督。物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值，增值收益應(yīng)當(dāng)定期分配。同時(shí)，物業(yè)主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定定期對(duì)維修資金管理情況開展財(cái)務(wù)審計(jì)，公開審計(jì)結(jié)果，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。省、設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門加強(qiáng)維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，定期組織維修資金管理檢查活動(dòng)。
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