6月1日，中指研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，34個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中漲幅在1.0%(含)以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加2個(gè)，其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3個(gè)，較上月減少2個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為9597元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲3.73%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%;同比上漲3.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，5月22日，李克強(qiáng)總理在兩會(huì)政府工作報(bào)告中重申堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;同時(shí)指出深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。地方層面，各地方政府在“房住不炒”基本原則下，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，靈活調(diào)整樓市相關(guān)政策，山東、鄭州等地降低人才引進(jìn)門(mén)檻、加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度;東莞、廣州等地優(yōu)化公積金提取政策，保障居民基本住房需求。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，房企加速推盤(pán)，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量明顯增加。需求方面，多數(shù)城市市場(chǎng)交易逐步恢復(fù)，杭州、上海等市場(chǎng)整體去化較好，其中上海改善性購(gòu)房需求釋放較為積極。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比小幅上漲，但同比增速仍明顯低于去年同期水平。
展望未來(lái)，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，強(qiáng)化住房的居住功能。地方政府在總基調(diào)指導(dǎo)下，因城施策將更加靈活，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)恢復(fù)，但部分三四線(xiàn)城市受人口、產(chǎn)業(yè)等多重因素影響，市場(chǎng)需求恢復(fù)或相對(duì)緩慢。
百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2020年5月，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，杭州和上海環(huán)比分別上漲1.04%、1%;日照、無(wú)錫、江門(mén)、呼和浩特、紹興、綿陽(yáng)、溫州以及揚(yáng)州漲幅在0.7%(含)-0.9%之間。其他環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，常州、西安等8個(gè)城市漲幅在0.5%(含)-0.7%之間;唐山、南京等48個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。
2020年5月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中，長(zhǎng)春、宿遷以及吉林環(huán)比跌幅分別為0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈爾濱、寶雞、汕頭、柳州、衡水、馬鞍山、宜昌和蕪湖跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環(huán)比下跌的22個(gè)城市中，大連、中山等8個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之間;菏澤、新鄉(xiāng)等14個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。
百城(新建)住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2020年5月，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為81個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加2個(gè)。其中，紹興同比上漲15.81%;南通、江陰、成都、溫州和杭州漲幅則在10%-15%之間;常州、石家莊等13個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;東莞、菏澤等62個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。
2020年5月，中山、濟(jì)南等19個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。其中，中山、濟(jì)南同比分別下跌4.5%和2.35%;烏魯木齊、株洲等9個(gè)城市跌幅在1%-2%之間;蘭州、廣州等8個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。
十大城市(新建)住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年5月十大城市住宅均價(jià)為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。十大城市中，7個(gè)城市環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲和下跌城市個(gè)數(shù)均與上月持平。具體來(lái)看，杭州、上海環(huán)比分別上漲1.04%和1%;南京和重慶(主城區(qū))環(huán)比漲幅在0.4%-0.5%之間;成都、武漢和廣州漲幅則在0.2%(含)以?xún)?nèi)。環(huán)比下跌的城市中，天津、深圳和北京環(huán)比分別下跌0.08%、0.03%和0.01%。
同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲3.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除天津、廣州和北京同比分別下跌1.01%、0.48%和0.29%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，成都和杭州住宅價(jià)格同比分別上漲12.93%、10.12%;上海、南京、重慶(主城區(qū))和武漢同比漲幅在2.0%-4.0%之間;深圳同比上漲0.79%，為唯一同比漲幅在1%以?xún)?nèi)的城市。
十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2020年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38743元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比上漲0.46%。
環(huán)比來(lái)看，2020年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.41%。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加4個(gè);1個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。具體來(lái)看，深圳和南京環(huán)比分別上漲1.25%、0.50%;上海、杭州、成都、北京和天津漲幅在0.1%-0.5%之間;重慶和廣州二手住宅平均價(jià)格漲幅相對(duì)較小，均在0.1%以?xún)?nèi)。本月僅武漢二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅為0.23%。
同比來(lái)看，2020年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.46%。十大城市中，3個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平;6個(gè)城市同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，深圳、上海和南京分別上漲7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均價(jià)格同比持平。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌5.08%、4.11%;北京、杭州、廣州和武漢跌幅在3%以?xún)?nèi)，其中武漢同比下跌1.29%。
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